市区衡宇中介机构张扬栏。市区手房市场势

　　近段光阴，销售我市城区存量房（二手房）销售市场呈火热态势，呈火记者从市城乡妄想建树以及住房保障局（如下简称市住建局）懂取患上，热态11月，市区手房市场势雨城区二手房实现房地产生意审核473宗，销售同比削减133%；生意面积4.40万平方米，呈火同比削减129.17%；生意金额1.76亿元，热态同比削减170.77%。市区手房市场势此外，销售往年1—11月，呈火雨城区二手房实现房地产生意审核3528宗，热态同比削减65%；生意面积33.35万平方米，市区手房市场势同比削减62%；生意金额11.55亿元，销售同比削减110.77%。呈火

　　记者从市区某二手房中介懂取患上，往年咨询二手房信息的人清晰削减，成交量较去年同期也有削减，良多购房者将目力转向二手房市场，综合优势清晰的小户型二手房房源，成为购房者的首选。

　　对于此，业内人士展现，当初，我市城区二手房市场火热，但在市场房源参差不齐的情景下，置办二手房仍需谨严。

　　二手房市场以刚需为主

　　中小户型占成交量六七成

　　“二手房有它自己的排汇力，现房可评估情景配套，又是平装，随时可能入住。”12月11日，在市区某衡宇中介处，市夷易近王聪以及家人在海量的二手房信息中，子细筛选本夷易近意仪的屋子。王聪展现，如今使命很忙，没光阴照料孩子，只能把怙恃接以前辅助照看，想要尽快入住，二手房做作成为了他的首选。简直，部份购房者感应二手房已经装修过，买房后可“拎包入住”，免去了良多省事。对于想要快捷入住的购房者来说，更是不贰抉择。

　　从当地到我市使命的周凯（假名）近期也在咨询城区的二手房，“在雅安已经待了多少年了，从前一总体住在单元宿舍还行，如今结了婚不太利便，也想自己置办一套小户型的衡宇。”周凯展现，二手房比照故居来说，价钱更低且已经装修，还能锐敏抉择地舆位置，他想筛选一个两居室带装修的二手房，未来有了孩子也能入住。

　　记者从市区多家中介反映的二手房成交信息看，对于刚需族来说，小户型房产的总价仍难以接受，因此，当初市场成交以中小户型为主。此外，二手房生意市场中刚需主顾占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。

　　业内人士合成

　　二手房市场或者将不断升温

　　“故居源未多少，求过于供，巨匠就将目力群集在二手房上。”业内人士合成，我市城区二手房市场升温的主要原因在于之后市面上的故居源提供缺少，购房者只患上将目力转向二手房。

　　以雨城区为例，之后市区商品房房源未多少，老城区已经鲜有可用于商品房开拓的土地，姚桥片区所剩土地未多少，已经陆陆续续出让。散漫雅安都市妄想来看，尔后一个时期，都市、楼市建树睁开的重心将向大兴新区转移。但不论是楼盘开拓，仍是新城建树，都需要周期，大兴新区的楼市睁开还需要光阴，“远水难明近渴”，估量尔后一个时期，市区二手房市场或者将不断升温。

　　此外，近些年来，随着雅安都市规模不断扩展，城镇化历程减速，房地财富的睁开取患了确定的下场，与以往比力是睁开速率最快的时期；但雅安房地产市场与发达都市比照，还处于起步阶段，依然是刚需以及改善型主导市场，这也给二手房市场更多的睁开空间。

　　业内人士合成，二手房市场的升温，还患上益于首付比例飞腾、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部份有能耐购房的市夷易近做作就把目力转向二手房市场，我市大部份购房者依然因此刚需为主。

　　业内人士建议

　　二手房并不都是“香饽饽”

　　尽管二手房市场一起火热，但对于艰深购房者而言，买房事实是小事，来不患上半点纰漏。事实中，购房者该若何选房呢？

　　业内人士建议，购房时应重点关注衡宇区位、配套以及户型，还要清晰手续、产权等相关下场，切不可因房价以及优惠而自觉入手。

　　首先要看产权。有些衡宇有多个共有人，若有秉持人共有的、有家庭共有的、尚有夫妇共有的，对于此买受人理当以及全副共有人签定衡宇生意条约。同时，房产证是证实房主对于衡宇享有所有权的仅有凭证，不房产证的衡宇生意对于买受人来说有患上不到衡宇的危害。

　　其次，生意衡宇是否在租也是需要关注的下场。有些二手房在转让时，还被他人租赁。假如买受人只看房产证，只看重过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能患上到一个不能实时入住的或者正在运用的房产。在我国搜罗大部份国家均招供“生意不破租赁”，也便是说衡宇生意条约不能坚持在先建树的租赁条约。这一点很简略被良多买受人及中介轻忽，也被良高发售人运用从而引起较多瓜葛。

　　此外，购房者在置办二手房时还要当时清晰市政妄想对于二手房有哪些影响、衡宇物管用度是否拖欠、条约约定是否清晰等详细情景。

　　雅安日报/北纬网记者 柳青